怎样合理选择按揭还款方式
在中国人的概念里，房子就是家的缩影。有房，就意味着有了安全感和幸福感。对于我们普通人来说，拥有一套属于自己的房子的确非常重要。而买房少不了要和银行打交道。相信很多人都有这样的经历，办理购房贷款时，银行客户经理通常会让我们选择按揭还款方式。不同的还款方式，它所代表的意义其实是有很大区别的，那么，怎么选择才更为合理呢？
本期农商银行之声带大家来了解银行按揭还款方式。
目前，银行提供的按揭贷款还款方式主要有两种：一种是等额本息，另一种则是等额本金。
等额本息是指在还款期内，每月偿还同样的金额，这其中包括贷款的本金和利息。每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款额不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大、收入处于较稳定状态的借款人。缺点是是需要付出更多的利息。前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加。
等额本金是指在还款期内把贷款本金总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随着时间的推移，每月的还款数会越来越少。
等额本金的优点是相对于等额本息来说，借款人偿还的总利息较少，还款金额每月递减，后期越还越轻松。而且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大，需要有一定经济基础，能够承担前期较大的还款压力。
以贷款50万、期限20年、贷款年利率5.05%为例，如果采用等额本息还款法，月还款额为3313.6元，所付出的利息总额为271826.17元；如果采用等额本金还款法，每月偿还本金2083.33元，利息随着贷款本金的减少而逐月递减，累计所支付的利息总额是237507.81元。也就是说，在不提前还款的情况下，等额本息要比等额本金多出34318.36元的利息。
总的来说，等额本息和等额本金两种按揭还款方式各有其优劣，如果经济条件不允许前期还款投入过大，可以选择等额本息，这样还款压力会小一点。如果经济条件允许，可以选择等额本金，这样所需要支出的总利息更少，如果提前还款的话会更加划算。
本期农商银行之声带大家来了解银行按揭还款方式。
目前，银行提供的按揭贷款还款方式主要有两种：一种是等额本息，另一种则是等额本金。
等额本息是指在还款期内，每月偿还同样的金额，这其中包括贷款的本金和利息。每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款额不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大、收入处于较稳定状态的借款人。缺点是是需要付出更多的利息。前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加。
等额本金是指在还款期内把贷款本金总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随着时间的推移，每月的还款数会越来越少。
等额本金的优点是相对于等额本息来说，借款人偿还的总利息较少，还款金额每月递减，后期越还越轻松。而且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大，需要有一定经济基础，能够承担前期较大的还款压力。
以贷款50万、期限20年、贷款年利率5.05%为例，如果采用等额本息还款法，月还款额为3313.6元，所付出的利息总额为271826.17元；如果采用等额本金还款法，每月偿还本金2083.33元，利息随着贷款本金的减少而逐月递减，累计所支付的利息总额是237507.81元。也就是说，在不提前还款的情况下，等额本息要比等额本金多出34318.36元的利息。
总的来说，等额本息和等额本金两种按揭还款方式各有其优劣，如果经济条件不允许前期还款投入过大，可以选择等额本息，这样还款压力会小一点。如果经济条件允许，可以选择等额本金，这样所需要支出的总利息更少，如果提前还款的话会更加划算。
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